Indice des prix de quartier de Paris 2019

L'indice des prix de quartier 2019 détermine le coût tendanciel actuel de la location d'un appartement dans les quartiers du monde entier, ainsi que son caractère abordable. Les prix reflètent donc ce qu'une personne trouverait si elle cherchait un appartement aujourd'hui. L'étude couvre plus de 700 quartiers dans 50 villes à travers le monde. Ces villes ont été choisies parce qu'elles attirent des travailleurs hautement qualifiés ou parce qu'elles sont populaires auprès des personnes à la recherche d'un mode de vie spécifique ou de possibilités économiques.

Le prix de location est au mètre carré pour un appartement non meublé, et est partagé entre une personne seule et une famille. Pour déterminer l'abordabilité, l'étude a inclus le salaire moyen requis, le pourcentage d'écart (comment un quartier est plus ou moins cher par rapport à la moyenne dans chaque ville), le revenu disponible nécessaire pour payer le loyer et le nombre d'heures au salaire minimum qu'une personne doit travailler pour payer le loyer dans chaque quartier.

Les quartiers et les districts sont définis d'une myriade de façons à travers le monde, de sorte qu'aux fins de la présente étude, l'étude a utilisé les divisions de la ville les plus couramment utilisées sur le marché de l'immobilier.

Vous trouverez ci-dessous une description de chaque facteur de l'étude et des sources utilisées.

Appartement pour une personne seule

• La définition et la taille d'un appartement pour une personne dépend du pays et parfois de la ville d'origine. La taille moyenne des appartements est d'environ 50 mètres carrés (+-10 mètres carrés), à l'exception de Séoul : 110 mètres carrés et de Shanghai : 75 mètres carrés.
• Sources : Enquêtes sur la taille des logements, autorités gouvernementales locales en matière de logement et organes de presse tels que la BBC et le New York Post.

Appartement familial

• La définition et la taille d'un appartement familial dépendent du pays et parfois de la ville d'origine. La taille moyenne des appartements est d'environ 105 m² (+15 m²), à l'exception de Séoul : 170 m² et Shanghai : 125 m². Les gens ont tendance à vivre dans des familles nombreuses dans ces villes, donc l'appartement familial moyen est plus grand que dans les autres endroits.
• Sources : Enquêtes sur la taille des logements, autorités gouvernementales locales en matière de logement et organes de presse tels que la BBC et le New York Post.

Loyer médian/m²

• Loyer médian par mètre carré. Reflète les prix courants du marché. Sources de données provenant de plus de 30 sites Web différents d'annonces d'appartements. Qualité des données contrôlée. Si un district se trouve à plus de 3 écarts-types de la moyenne de la ville et a un échantillon de petite taille (moins de 20 inscriptions individuelles), il est considéré comme un cas particulier et ajusté en conséquence.
• Sources : Nestpick, immobilienscout24, immowelt, Rightmove, Idealista, Trulia, Hotpads, Kijijiji et plus.

Salaire mensuel requis

• Salaire mensuel requis pour payer l'appartement. Nous utilisons la définition du département de la statistique des États-Unis pour désigner l'abordabilité. Cette définition découle de la National Housing Act des États-Unis de 1937, où l'on disait que 30 p. 100 du revenu d'un ménage était un montant qu'un ménage pouvait consacrer aux frais de logement avant que l'on dise que ce ménage était " surchargé ". La marque de 30 % est utilisée depuis 1981. De plus amples informations à ce sujet sont disponibles dans le rapport source ci-dessous.
• SalaireMensuelRequis=Loyer*AvgAppartementSizeCity*(10/3)
• Source : https://www.census.gov/housing/census/publications/who-can-afford.pdf. Données de prix obtenues à partir de la taille moyenne des appartements par ville et par loyer/m².

% Écart par rapport au prix médian par ville

• Écart par rapport au prix médian par ville pour les loyers d'appartements pour une personne par mètre carré. Si l'écart est de 100 %, cela signifie que le prix médian du loyer du quartier est le même que le loyer médian dans la ville. Si elle est supérieure à 100%, les appartements du quartier sont plus chers que la moyenne (si elle est inférieure, alors moins chers).

% Revenu disponible nécessaire pour payer le loyer

• % revenu disponible nécessaire pour payer le loyer, basé sur le revenu disponible moyen par personne, par ville, pour qu'une personne puisse payer un appartement pour une personne seule. Plus le pourcentage est élevé, plus les appartements sont chers. Dans certains quartiers, il n'est pas possible pour une personne seule de vivre dans un petit appartement en moyenne (2 personnes ou plus doivent y vivre).
• Revenu disponible - revenu après impôts et charges sociales, c'est-à-dire le revenu destiné à l'épargne et aux dépenses.
• Sources : OCDE, Eurostat, services statistiques locaux et autres sources lorsque les sources susmentionnées ne sont pas disponibles. Données corrigées de la comparabilité internationale.

Heures de travail sur le salaire minimum pour payer le loyer mensuel

• Heures de travail au salaire minimum pour payer le loyer mensuel.
• Données recueillies au niveau annuel, donc une hypothèse de 4,34524 semaines par mois et une semaine de travail de 40 heures a dû être faite.
• Sources : OCDE, Eurostat et services statistiques locaux. Dans le cas des pays sans salaire minimum, le salaire de l'emploi le moins bien rémunéré du pays est retenu.

Taux de change correct au 11.01.2019

Correction: A partir du 29.01.2019, les quartiers avec le nom ‘Downtown’ et ‘West’ ont été mis à jour suite à une erreur technique.