Indice dei prezzi degli affitti nei quartieri 2019

L'indice dei prezzi di quartiere del 2019 determina l'attuale tendenza dei costi di affitto di un appartamento nei quartieri di tutto il mondo, così come la loro rispettiva accessibilità. I prezzi rispecchiano quindi ciò che un individuo incontrerebbe se fosse alla ricerca di un appartamento in questo momento. Lo studio copre oltre 700 quartieri in 50 città in tutto il mondo. Queste città sono state scelte perché attraggono flussi di lavoratori altamente qualificati o perché sono popolari tra gli individui in cerca di opportunità economiche o di stile di vita.

Il prezzo d'affitto considerato è al metro quadro, per un appartamento non ammobiliato, diviso tra la dimensione per una sola persona e per una famiglia. Per determinare l'accessibilità economica, lo studio ha incluso il salario medio necessario, la deviazione % (quanto più o meno costoso è un quartiere rispetto alla media della città), il reddito disponibile richiesto per permettersi un affitto ed il numero di ore di lavoro, a salario minimo, che un individuo dovrebbe lavorare per permettersi di pagare l’affitto in ogni diverso quartiere.

I quartieri ed i distretti sono definiti in una miriade di modi in tutto il mondo, quindi, ai fini di questo studio, la ricerca ha utilizzato le divisioni cittadine più comunemente usate nel mercato immobiliare.

Di seguito potete trovare una descrizione di ciascun fattore utilizzato all'interno dello studio e delle fonti utilizzate per determinarlo.

Appartamento per una Singola Persona

• La definizione e la dimensione di un appartamento per una sola persona dipendono dal paese e talvolta dalla città di origine. La dimensione media di un appartamento è di circa 50 mq (+/-10 mq) con l'eccezione di Seoul: 110 mq, e Shanghai: 75 mq. Le persone tendono a vivere in famiglie più grandi in queste città, quindi un appartamento medio “piccolo” è più grande rispetto ad altre città.
• Fonti: Dwelling Size Surveys, Local Governmental Housing Authorities e notiziari come BBC e New York Post.

Appartamento familiare

• La definizione e la dimensione di un appartamento per famiglie dipende dal paese e talvolta dalla città di origine. La dimensione media di un appartamento familiare è di circa 105 mq (+/-15 mq) con l'eccezione di Seoul: 170 mq, e Shanghai: 125 mq. Le persone tendono a vivere in famiglie più grandi in queste città, quindi l'appartamento familiare medio è più grande che in altri luoghi.
• Fonti: Dwelling Size Surveys, Local Governmental Housing Authorities e notiziari come BBC e New York Post.

Affitto mediano/m²

• Affitto mediano per metro quadrato. Riflette i prezzi correnti del mercato. Fonte di dati acquisiti da più di 30 diversi siti web di annunci di appartamenti. Qualità dei dati controllata. Se un quartiere possiede più di 3 deviazioni standard dalla media della città, ed il campione ha una dimensione piccola (meno di 20 inserzioni singole), viene considerato un outlier ed adeguato di conseguenza.
• Fonti: Nestpick, immobilienscout24, immowelt, Rightmove, Idealista, Trulia, Hotpads, Kijijiji e altro ancora.

Stipendio mensile necessario

• Lo stipendio mensile necessario per permettersi l'appartamento. Usiamo la definizione del dipartimento statistico degli Stati Uniti per indicare l'accessibilità economica. Questa definizione si è evoluta dall'United States National Housing Act del 1937, dove è stato stabilito che il 30% del reddito familiare è l’importo che una famiglia può dedicare ai costi di affitto, senza che la famiglia stessa venga considerata “gravata”. Il marchio del 30 per cento è stato utilizzato dal 1981. Maggiori informazioni a proposito sono disponibili alla fonte qui sotto:
• Stipendio Mensile Necessario=Affitto/m²*DimensioneMediaAppartamentoCittà*(10/3)
• Fonte: https://www.census.gov/housing/census/publications/who-can-afford.pdf. Dati sui prezzi acquisiti dalle dimensioni medie degli appartamenti per città e affitto/m².

Deviazione % dal prezzo medio per città

• Deviazione dal prezzo mediano per città, del costo dell’affitto per mq per appartamenti per una persona singola in un determinato quartiere. Se la deviazione è del 100%, significa che il prezzo mediano dell'affitto in quel quartiere è lo stesso dell'affitto medio della città. Se è superiore al 100%, gli appartamenti nel quartiere sono più costosi della media (se è meno del 100%, allora meno costoso).

% del reddito disponibile richiesto per pagare l'affitto

• % del reddito disponibile richiesto per pagare l'affitto, sulla base del reddito medio disponibile per persona, per città, affinché una persona da sola possa permettersi l’affitto. Più grande è la percentuale, più costosi sono gli appartamenti. In alcuni quartieri, non è possibile per una sola persona vivere in un piccolo appartamento (devono abitarci almeno 2 o più persone).
• Reddito disponibile - reddito al netto delle imposte e degli oneri sociali, vale a dire, reddito da risparmio e spesa.
• Fonti: OCSE, Eurostat, servizi statistici locali e altre fonti quando queste ultime non sono disponibili. Dati corretti per la comparabilità internazionale.

Ore di lavoro a salario minimo per pagare l'affitto mensile

• Ore di lavoro a salario minimo per pagare l'affitto mensile.
• I dati sono stati raccolti a livello annuale, quindi si è dovuto ipotizzare 4,34524 settimane al mese e 40 ore di lavoro settimanale.
• Fonti: OCSE, Eurostat e servizi statistici locali. Nel caso di paesi che non hanno un salario minimo, si assume il salario del lavoro meno retribuito del paese.

Cambio valuta corretto all'11.01.2019

Nota di correzione: dal 29.01.2019, i quartieri con il nome "Downtown" e "West" sono stati aggiornati a causa di un errore tecnico.