Indice dei prezzi degli affitti nei quartieri 2019

Quanto si deve guadagnare per potersi permettere di affittare nei diversi quartieri di tutto il mondo?

Noi di Nestpick aiutiamo persone e famiglie a trasferirsi in una nuova città da qualsiasi parte nel mondo: per questo sappiamo in prima persona quanto sia importante stabilirsi nel quartiere giusto. Come azienda che adotta un approccio globale al mercato immobiliare, siamo sempre stati affascinati da come il costo di un appartamento varia non solo da città a città e da paese a paese, ma anche da un vicinato all’altro. Questo indice dei prezzi, primo nel suo genere in termini di dimensioni e portata del confronto, illustra sia l'accessibilità economica che la disuguaglianza ed il divario tra diversi quartieri nelle città di tutto il mondo.

Per iniziare la ricerca, abbiamo innanzitutto compilato un elenco di città che attraggono un afflusso di lavoratori altamente qualificati, e quelle che sono popolari tra coloro che sono in cerca di opportunità economiche o di un migliore stile di vita. Abbiamo poi determinato l'attuale tendenza dei costi per metro quadro di superficie di un appartamento, per quartiere: questo riflette i prezzi che un individuo troverebbe se fosse alla ricerca di un appartamento in questo momento. Per tenere conto del fattore umano all’interno dei nostri dati, abbiamo anche calcolato:

  • Il costo per una singola persona rispetto a un'unità familiare.
  • Lo stipendio mensile necessario per potersi permettere un appartamento in ogni quartiere.
  • La percentuale di reddito disponibile a cui equivale.
  • Il numero di ore di lavoro a salario minimo necessarie per potersi permettere l'affitto mensile in ogni zona.

"Mentre aziende e città lottano per attirare una forza lavoro altamente qualificata, le realtà del reddito disponibile e del costo della vita sono diventate più importanti del valore del solo salario. In quest'ottica, abbiamo intrapreso questo studio per aiutare coloro che desiderano trasferirsi in una nuova città in un futuro prossimo, a capire dove il loro stipendio darà loro più possibilità", commenta Ömer Kücükükdere, amministratore delegato di Nestpick. "Un effetto collaterale di questi dati è stato che abbiamo confermato il divario di disuguaglianza che esiste all'interno di alcune città. In alcuni casi, un individuo che lavora con un salario minimo potrebbe dover lavorare più di 500 ore solo per permettersi un mese di affitto in un particolare quartiere".

L'indice finale viene poi classificato dal più alto al più basso in base allo stipendio mensile richiesto, usando la media dei dati relativi al singolo e alla famiglia (sulla base dei prezzi di affitto elencati disponibili nel gennaio 2019).



*Nota: I prezzi di affitto sono i costi mediani disponibili nell'ultimo trimestre per gli appartamenti (non le case),

che riflettono ciò che una persona che si trasferisce di nuovo in ogni città, quando cerca un posto dove vivere.

Risultati internazionali

Posizione Posto Quartiere Appartamento per persona singola Appartamento familiare Disuguaglianza Guadagni
# Città Paese Quartiere

L'indice dei prezzi di quartiere del 2019 determina l'attuale tendenza dei costi di affitto di un appartamento nei quartieri di tutto il mondo, così come la loro rispettiva accessibilità. I prezzi rispecchiano quindi ciò che un individuo incontrerebbe se fosse alla ricerca di un appartamento in questo momento. Lo studio copre oltre 700 quartieri in 50 città in tutto il mondo. Queste città sono state scelte perché attraggono flussi di lavoratori altamente qualificati o perché sono popolari tra gli individui in cerca di opportunità economiche o di stile di vita.

Il prezzo d'affitto considerato è al metro quadro, per un appartamento non ammobiliato, diviso tra la dimensione per una sola persona e per una famiglia. Per determinare l'accessibilità economica, lo studio ha incluso il salario medio necessario, la deviazione % (quanto più o meno costoso è un quartiere rispetto alla media della città), il reddito disponibile richiesto per permettersi un affitto ed il numero di ore di lavoro, a salario minimo, che un individuo dovrebbe lavorare per permettersi di pagare l’affitto in ogni diverso quartiere.

I quartieri ed i distretti sono definiti in una miriade di modi in tutto il mondo, quindi, ai fini di questo studio, la ricerca ha utilizzato le divisioni cittadine più comunemente usate nel mercato immobiliare.

Di seguito potete trovare una descrizione di ciascun fattore utilizzato all'interno dello studio e delle fonti utilizzate per determinarlo.


Appartamento per una Singola Persona


Appartamento familiare


Affitto mediano/m²


Stipendio mensile necessario


Deviazione % dal prezzo medio per città


% del reddito disponibile richiesto per pagare l'affitto


Ore di lavoro a salario minimo per pagare l'affitto mensile


Cambio valuta corretto all'11.01.2019


Nota di correzione: dal 29.01.2019, i quartieri con il nome "Downtown" e "West" sono stati aggiornati a causa di un errore tecnico.