Índice de apartamentos amueblados en 2017

En un mundo en el que las oportunidades laborales están menos limitadas por la geografía que nunca, cada vez más profesionales se mudan al extranjero para progresar en su carrera. En Nestpick, ayudamos a las personas a establecerse de la mejor manera en una nueva ciudad ofreciéndoles apartamentos amueblados. Con esto en mente, hemos pensado en la importancia de tener un entendimiento sobre los costes de alquilar un apartamento con muebles y sin muebles. Hemos realizado este estudio para descubrir si hay una diferencia de precio considerable entre ambos tipos de apartamentos, para descubrir cuánto tiempo se debería vivir en ellos para recuperar la inversión en muebles y el salario mínimo requerido para acceder a cada uno de estos apartamentos en distintas partes del mundo.

Este estudio analiza los precios online de apartamentos amueblados y sin amueblar de 100 ciudades de todo el mundo. Hemos profundizado en la investigación para obtener dos categorías más, las de apartamentos individuales y familiares. Y a través de los datos de un proveedor de muebles presente a nivel global, también hemos analizado el coste de amueblar estos apartamentos con el mismo tipo de muebles. Para tener una perspectiva, también hemos calculado el salario mínimo requerido para poder acceder económicamente a estos apartamentos, y comparar esta cifra con las medias internacionales. Por último, y en el caso de apartamentos sin amueblar, también hemos calculado cuánto tiempo le llevaría a una persona amortizar la inversión en muebles en cada una de las ciudades.

El estudio está diseñado para reflexionar sobre el mercado actual del alquiler con el objetivo de proporcionar a los expatriados y a los buscadores de apartamentos la información más relevante y actualizada. Por esto, los datos que aquí se muestran corresponden a las propiedades listadas y representan los precios actuales en cada una de las ciudades, y no sobre las rentas medias históricas en cada una de ellas. Además, las fluctuaciones de los tipos de cambio de moneda también tienen un impacto en los precios de las rentas. Por ejemplo, las ciudades de Estados Unidos parecen un poco más caras debido a la subida del dólar con respecto al euro, mientras que las ciudades de Suiza son un poco más baratas de lo esperado por la debilidad del franco suizo en los últimos doce meses.

Nota: Los apartamentos para una sola persona suelen tener unos 39m2. Los apartamentos con capacidad para una familia, suelen tener unos 74m2. Ésta información está basada en un estudio publicado por “The Greater London Authority”, en el artículo llamado “Casas Standard”. Además, el área de comparación de precios de apartamentos no es sólo basado en las zonas más importantes de cada ciudad, sino que también incluye todas las zonas fuera de la zona metropolitana.

Renta Mensual
Porcentaje de Desviación sobre la Media Mundial
Coste de los muebles
Salario Mínimo Requerido
Número de Meses para Recuperar los Costes de los Muebles
 
APARTAMENTO INDIVIDUAL (39m²)
APARTAMENTO FAMILIAR (74m²)
 
Amueblado
No amueblado
Coste de los muebles
Amueblado
No amueblado
Coste de los muebles
#CiudadPaís
1San FranciscoEstados Unidos€2,031€7,005176%€1,773€6,113185%€1,1302%5€3,678€12,681181%€3,205€11,052209%€3,367-5%8
2Nueva YorkEstados Unidos€1,711€5,898133%€1,599€5,514157%€1,1302%11€3,038€10,477132%€2,733€9,425164%€3,367-5%12
3BostonEstados Unidos€1,633€5,630122%€1,234€4,25598%€1,1302%3€3,578€12,338173%€1,752€6,04169%€3,367-5%2
4Hong KongChina€1,412€4,86892%€1,041€3,59167%€1,39326%4€2,873€9,908119%€2,071€7,142100%€4,29322%6
5Washington, D.C.Estados Unidos€1,376€4,74587%€1,184€4,08490%€1,1302%6€2,125€7,32862%€2,076€7,157100%€3,367-5%69
6LondresReino Unido€1,368€4,71686%€1,286€4,435107%€1,077-2%14€2,032€7,00855%€2,007€6,92194%€3,5821%143
7SídneyAustralia€1,285€4,43075%€1,180€4,06890%€1,066-3%11€2,968€10,233126%€2,414€8,325133%€3,266-7%6
8GinebraSuiza€1,233€4,25368%€1,193€4,11492%€1,1423%29€2,424€8,35985%€2,050€7,06898%€3,7637%11
9Los ÁngelesEstados Unidos€1,197€4,12763%€900€3,10445%€1,1302%4€2,707€9,334106%€1,568€5,40751%€3,367-5%3
10SingapurSingapur€1,187€4,09361%€1,080€3,72373%€1,1373%11€2,039€7,03156%€1,611€5,55755%€3,95612%10
11ZúrichSuiza€1,181€4,07261%€1,059€3,65270%€1,1423%10€1,914€6,60046%€1,828€6,30576%€3,7637%44
12San DiegoEstados Unidos€1,162€4,00858%€934€3,22250%€1,1302%5€2,368€8,16781%€1,555€5,36150%€3,367-5%5
13DubaiEmiratos Árabes Unido€1,145€3,94956%€959€3,30654%€1,23212%7€2,204€7,59968%€2,122€7,319105%€3,6102%45
14SeattleEstados Unidos€1,136€3,91754%€1,012€3,48963%€1,1302%10€1,639€5,65125%€1,275€4,39723%€3,367-5%10
15DohaQatar€1,132€3,90354%€983€3,39058%€1,26815%9€1,944€6,70448%€1,633€5,63157%€3,8359%13
16MiamiEstados Unidos€1,125€3,88053%€933€3,21650%€1,1302%6€2,977€10,264127%€2,084€7,186101%€3,367-5%4
17ParísFrancia€1,089€3,75448%€997€3,43960%€1,1565%13€2,134€7,35863%€1,763€6,07870%€3,7165%11
18ÁmsterdamPaíses Bajos€1,080€3,72447%€963€3,32055%€1,067-3%10€1,575€5,43220%€1,550€5,34449%€3,493-1%137
19Abu DhabiEmiratos Árabes Unido€1,063€3,66644%€981€3,38358%€1,23212%16€1,680€5,79228%€1,623€5,59556%€3,6102%64
20ChicagoEstados Unidos€1,051€3,62343%€751€2,58821%€1,1302%4€1,817€6,26639%€1,388€4,78534%€3,367-5%8
21DublínIrlanda€1,035€3,56841%€1,003€3,46061%€1,1363%36€1,775€6,12235%€1,547€5,33349%€3,7737%17
22OsloNoruega€1,011€3,48537%€798€2,75128%€1,22911%6€1,564€5,39519%€1,308€4,51126%€3,6463%15
23MúnichAlemania€1,009€3,47837%€796€2,74428%€1,001-9%5€1,636€5,64325%€1,243€4,28620%€2,883-18%8
24VienaAustria€996€3,43535%€886€3,05542%€1,1464%11€1,398€4,8217%€1,270€4,37822%€3,6072%29
25DallasEstados Unidos€969€3,34232%€631€2,1771%€1,1302%4€1,066€3,674-19%€907€3,127-13%€3,367-5%22
26AtlantaEstados Unidos€943€3,25328%€643€2,2173%€1,1302%4€1,460€5,03411%€849€2,926-18%€3,367-5%6
27Tel AvivIsrael€921€3,17625%€762€2,62722%€1,75959%12€1,392€4,8006%€1,189€4,10115%€6,22576%31
28EstocolmoSuecia€907€3,12723%€737€2,54318%€1,1111%7€1,448€4,99210%€1,243€4,28720%€3,7436%19
29TokyoJapón€896€3,09022%€734€2,53318%€1,081-2%7€1,627€5,61024%€1,286€4,43624%€3,146-11%10
30MelbourneAustralia€882€3,04020%€785€2,70626%€1,066-3%12€1,640€5,65525%€1,399€4,82435%€3,266-7%14
31BernaSuiza€877€3,02419%€804€2,77329%€1,1423%16€1,741€6,00433%€1,415€4,88036%€3,7637%12
32AustinEstados Unidos€866€2,98718%€625€2,1550%€1,1302%5€1,182€4,077-10%€1,087€3,7495%€3,367-5%36
33FránkfurtAlemania€853€2,94316%€623€2,1490%€1,001-9%5€1,518€5,23316%€989€3,412-5%€2,883-18%6
34CanberraAustralia€837€2,88714%€703€2,42213%€1,066-3%8€1,343€4,6302%€1,068€3,6813%€3,266-7%12
35BrisbaneAustralia€836€2,88414%€733€2,52918%€1,066-3%11€1,516€5,22816%€1,226€4,22718%€3,266-7%12
36FlorenciaItalia€833€2,87213%€710€2,44714%€997-10%9€1,090€3,760-17%€955€3,293-8%€3,361-5%25
37CharlotteEstados Unidos€799€2,7549%€729€2,51417%€1,1302%17€1,008€3,476-23%€916€3,158-12%€3,367-5%37
38MilánItalia€789€2,7217%€690€2,37811%€997-10%11€1,221€4,209-7%€1,190€4,10415%€3,361-5%111
39CopenhagueDinamarca€783€2,7016%€739€2,54719%€1,056-4%24€1,571€5,41620%€1,433€4,94238%€3,7135%28
40ReadingReino Unido€767€2,6464%€623€2,1470%€1,077-2%8€1,138€3,925-13%€904€3,118-13%€3,5821%16
41BarcelonaEspaña€739€2,5501%€704€2,42913%€1,1323%33€1,327€4,5771%€1,031€3,556-1%€3,6864%13
42HelsinkiFinland€724€2,497-2%€597€2,060-4%€1,1797%10€1,379€4,7545%€1,135€3,9149%€3,7316%16
43PerthAustralia€720€2,483-2%€603€2,081-3%€1,066-3%10€1,289€4,446-2%€913€3,149-12%€3,266-7%9
44VancouverCanadá€707€2,439-4%€621€2,1420%€1,1494%14€1,471€5,07212%€1,201€4,14016%€3,5761%14
45EdimburgoReino Unido€706€2,436-4%€610€2,103-2%€1,077-2%12€1,230€4,243-6%€920€3,173-11%€3,5821%12
46RomaItalia€705€2,432-4%€618€2,130-1%€997-10%12€1,050€3,620-20%€978€3,371-6%€3,361-5%47
47RóterdamPaíses Bajos€701€2,418-5%€599€2,066-4%€1,067-3%11€1,107€3,819-16%€819€2,824-21%€3,493-1%13
48MadridEspaña€696€2,401-5%€604€2,082-3%€1,1323%13€1,080€3,723-18%€967€3,334-7%€3,6864%33
49BerlínAlemania€691€2,383-6%€515€1,777-17%€1,001-9%6€1,363€4,7004%€894€3,082-14%€2,883-18%7
50TorontoCanadá€688€2,374-6%€634€2,1872%€1,1494%22€1,302€4,490-1%€1,210€4,17117%€3,5761%39
51La HayaPaíses Bajos€685€2,362-7%€638€2,2013%€1,067-3%23€1,292€4,456-1%€990€3,415-4%€3,493-1%12
52Las VegasEstados Unidos€681€2,350-7%€464€1,598-26%€1,1302%6€789€2,720-40%€680€2,344-34%€3,367-5%31
53HamburgoAlemania€668€2,305-9%€484€1,667-22%€1,001-9%6€1,475€5,08813%€950€3,277-8%€2,883-18%6
54CálgaryCanadá€638€2,200-13%€498€1,718-20%€1,1494%9€996€3,436-24%€737€2,540-29%€3,5761%14
55MánchesterReino Unido€634€2,187-14%€574€1,979-8%€1,077-2%18€980€3,378-25%€940€3,242-9%€3,5821%92
56ShanghaiChina€628€2,164-15%€537€1,852-14%€842-24%10€1,244€4,291-5%€963€3,319-7%€3,313-6%12
57GotemburgoSuecia€615€2,121-16%€502€1,732-19%€1,1111%10€1,196€4,123-9%€829€2,859-20%€3,7436%11
58BoloniaItalia€608€2,096-17%€571€1,969-8%€997-10%28€868€2,991-34%€821€2,832-21%€3,361-5%73
59Kuwait CityKuwait€601€2,074-18%€525€1,810-16%€1,1413%15€1,026€3,538-22%€940€3,240-9%€3,7697%44
60BirminghamReino Unido€587€2,025-20%€507€1,747-19%€1,077-2%14€803€2,768-39%€575€1,983-45%€3,5821%16
61LyonFrancia€584€2,013-21%€497€1,715-20%€1,1565%14€1,069€3,686-18%€812€2,800-22%€3,7165%15
62LeedsReino Unido€582€2,008-21%€430€1,483-31%€1,077-2%8€867€2,991-34%€650€2,243-37%€3,5821%17
63MoscúRusia€570€1,966-23%€490€1,689-21%€1,29517%17€1,007€3,471-23%€897€3,093-14%€3,88210%36
64OsakaJapón€557€1,919-24%€516€1,778-17%€1,081-2%27€880€3,036-33%€699€2,410-33%€3,146-11%18
65BeijingChina€542€1,869-26%€433€1,494-30%€842-24%8€1,198€4,132-9%€840€2,897-19%€3,313-6%10
66OttawaCanadá€538€1,855-27%€507€1,749-18%€1,1494%38€840€2,897-36%€742€2,559-28%€3,5761%37
67MarsellaFrancia€533€1,837-28%€490€1,691-21%€1,1565%28€844€2,909-36%€759€2,617-27%€3,7165%44
68NúrembergAlemania€532€1,834-28%€431€1,487-31%€1,001-9%10€1,046€3,606-20%€696€2,401-33%€2,883-18%9
69MontpellierFrancia€529€1,823-28%€484€1,667-22%€1,1565%26€1,137€3,922-13%€756€2,608-27%€3,7165%10
70LisboaPortugal€529€1,823-28%€423€1,459-32%€1,1353%11€917€3,162-30%€814€2,805-22%€3,5801%35
71AberdeenReino Unido€523€1,804-29%€433€1,494-30%€1,077-2%12€1,020€3,517-22%€752€2,593-28%€3,5821%14
72ColoniaAlemania€522€1,801-29%€436€1,505-30%€1,1565%14€1,124€3,877-14%€691€2,384-33%€3,7165%9
73LilleFrancia€517€1,782-30%€481€1,658-23%€1,1565%33€906€3,125-31%€736€2,539-29%€3,7165%22
74VarsoviaPoland€515€1,776-30%€437€1,506-30%€935-15%12€959€3,307-27%€684€2,359-34%€3,145-11%12
75GlasgowReino Unido€500€1,723-32%€432€1,490-31%€1,077-2%16€797€2,748-39%€561€1,933-46%€3,5821%16
76ValenciaEspaña€487€1,678-34%€372€1,282-40%€1,1323%10€803€2,768-39%€537€1,853-48%€3,6864%14
77MálagaEspaña€483€1,665-34%€456€1,572-27%€1,1323%43€699€2,411-47%€616€2,124-41%€3,6864%45
78NápolesItalia€475€1,637-35%€417€1,440-33%€997-10%18€678€2,337-48%€584€2,014-44%€3,361-5%36
79SeulCorea del Sur€464€1,602-37%€398€1,373-36%€1,1504%18€1,217€4,198-7%€979€3,377-6%€3,6283%16
80MontrealCanadá€437€1,508-41%€396€1,366-36%€1,1494%29€838€2,889-36%€736€2,538-29%€3,5761%36
81SevillaEspaña€417€1,437-43%€394€1,358-37%€1,1323%50€604€2,084-54%€537€1,852-48%€3,6864%55
82PragaRepública Checa€412€1,419-44%€353€1,218-43%€1,068-3%19€1,289€4,443-2%€543€1,873-48%€3,323-6%5
83AtenasGrecia€399€1,376-46%€241€832-61%€1,21810%8€828€2,856-37%€480€1,656-54%€4,54029%14
84LeipzigAlemania€393€1,356-47%€285€984-54%€1,001-9%10€938€3,233-28%€619€2,134-40%€2,883-18%10
85BangkokTailandia€376€1,297-49%€281€967-55%€1,1908%13€846€2,917-35%€721€2,487-30%€4,03214%33
86ZaragozaEspaña€373€1,285-49%€354€1,221-43%€1,1323%61€554€1,912-58%€473€1,631-54%€3,6864%46
87EstambulTurquía€350€1,206-52%€247€853-60%€917-17%9€696€2,399-47%€527€1,817-49%€3,496-1%21
88BudapestHungría€339€1,170-54%€274€945-56%€1,040-6%16€590€2,033-55%€434€1,498-58%€3,253-8%21
89JeddaArabia Saudí€334€1,152-55%€177€610-72%€1,26415%9€760€2,622-42%€351€1,210-66%€3,6273%9
90AlicanteEspaña€329€1,134-55%€291€1,004-53%€1,1323%30€456€1,573-65%€417€1,437-60%€3,6864%94
91Kuala LumpurMalaysia€323€1,115-56%€264€910-58%€1,009-9%17€519€1,789-60%€403€1,390-61%€3,299-7%29
92RiadArabia Saudí€320€1,103-57%€259€892-58%€1,26415%21€641€2,211-51%€392€1,351-62%€3,6273%15
93TaipeiTaiwán€301€1,039-59%€254€874-59%€1,25714%27€895€3,087-32%€526€1,813-49%€4,26521%12
94VilniusLituania€296€1,019-60%€269€928-57%€940-15%36€536€1,849-59%€407€1,405-61%€3,072-13%24
95ShenzhenChina€265€914-64%€212€732-66%€842-24%16€554€1,911-58%€445€1,533-57%€3,313-6%31
96ZagrebCroacia€257€885-65%€220€759-65%€1,033-6%29€484€1,669-63%€347€1,196-67%€3,360-5%25
97BucarestRumanía€239€825-67%€212€730-66%€1,004-9%37€440€1,516-66%€370€1,276-64%€3,263-8%47
98BelgradoSerbia€223€768-70%€174€602-72%€1,1363%24€427€1,472-67%€285€981-73%€3,5541%25
99SuzhouChina€204€703-72%€166€571-73%€842-24%23€371€1,281-72%€245€845-76%€3,313-6%27
100GuangzhouChina€169€582-77%€139€480-78%€842-24%29€498€1,718-62%€413€1,424-60%€3,313-6%39

Metodología

 

Para seleccionar las ciudades en este ranking, hemos elegido las que cumplían con los siguientes criterios:

 

Para este estudio, hemos optado por una metodología que establezca el alquiler en cada ciudad tal y como se muestra mediante la búsqueda online. La metodología modela el comportamiento de un buscador de apartamentos de otra ciudad sin preferencias por el barrio o la zona. El usuario ya tiene decidido qué tamaño de apartamento necesita (ya sea un apartamento de 39 metros cuadrados y un dormitorio o un apartamento de 74 metros cuadrados y tres dormitorios), pero quiere comparar el precio medio de un apartamento amueblado con el de un apartamento sin amueblar. Además, también analiza el coste de un conjunto de muebles disponibles en todo el mundo y calcula el tiempo que llevará amortizar la inversión en el mobiliario en comparación a un apartamento sin amueblar. Para facilitar las comparaciones internacionales, definimos apartamentos sin amueblar como apartamentos completamente construidos con todos los accesorios finalizados, así como una cocina equipada con fuegos, horno y nevera.

 

Este estudio está pensado para reflejar el mercado del alquiler actual, con el fin de proporcionar a los expatriados y los buscadores de apartamentos la información más relevante y actualizada. Por lo tanto, debido a nuestra metodología, los resultados pueden diferir de estudios previos sobre el mercado del alquiler. En primer lugar, solo estamos buscando los precios, en lugar de encuestar a los inquilinos existentes sobre los alquileres actuales. Esto significa que, en los mercados de alta demanda, la media de las rentas solicitadas será mayor que la tasa actual promedio. Además, basamos nuestras estimaciones en los datos actuales de los anuncios online en cada país. Los anuncios de alquiler tendrán un sesgo hacia precios más altos, ya que los apartamentos a buen precio se alquilan y salen rápidamente del mercado, mientras que los apartamentos con precios excesivos permanecen durante más tiempo en los listados. Por último, los precios de alquiler a menudo se enfocan en vecindarios específicos, como el centro de la ciudad o el distrito financiero. Nuestra intención de obtener un modelo más neutral hace que hayamos incluido un área más grande que otras encuestas. Para las ciudades en las que hay una gran diferencia en el alquiler entre el centro de la ciudad y otras áreas, esto puede resultar en una renta media más baja de lo que normalmente se corresponde en esa ciudad.

 

Precios alquileres mensual (Capacidad de una persona individual y capacidad de una familia)

El alquiler medio de cada ciudad se ha calculado al encontrar la media solicitada en la renta por metro cuadrado, según lo anunciado en las inmobiliarias online de cada ciudad.

La renta media por metro cuadrado se ha calculado por separado para apartamentos individuales y apartamentos familiares. Para apartamentos con capacidad para una sola persona, incluimos los de una habitación con una superficie de entre 39m2 y 45m2. Para los apartamentos con capacidad familiar, incluimos los de tres dormitorios con un área de entre 74m2 y 120m2.

Para cada tamaño, la renta media por metro cuadrado se ha calculado por separado para apartamentos amueblados y sin amueblar. Para los apartamentos amueblados, incluimos los que se anuncian disponibles para largo plazo (6 meses o más), hoteles y alquileres de vacaciones excluidos (páginas como AirBnB). Para apartamentos sin amueblar, incluimos los que sí cuentan con cocina equipada.

Los estándares de vivienda publicados por la Greater London Authority determinan que la superficie mínima recomendada para una persona es de 39 m2, y para un grupo de 4 personas es de 74 m2. Fuente: London.gov.uk

Por lo tanto, la columna "Alquiler mensual (Capacidad para una persona)" muestra el alquiler de un apartamento de 39m2, utilizando la renta media por m2, mientras que la columna "Alquiler mensual (Capacidad familiar)" muestra el alquiler de un apartamento de 74m2.

 

Salario mínimo requerido

Según un informe publicado por el Loughborough University Institutional Repository concluye que no se debe dedicar más del 29% del salario mensual al alquiler de un piso. Fuente: lboro.ac.uk.

Por lo tanto, la columna "Salario mínimo requerido" presenta el salario mensual bruto requerido según la media para considerar ese 29% de los ingresos.

 

Porcentaje de desviación del coste sobre la media mundial (para apartamentos amueblados y sin amueblar)

Este porcentaje muestra lo altos o bajos que son los costes de alquiler en comparación con el promedio del estudio. Por lo tanto, un porcentaje del 0% significa que los alquileres en esa ciudad coinciden con el promedio, mientras que uno del 50% indica que los alquileres en esa ciudad son un 50% más altos que la media. Los porcentajes negativos, como -35%, indican que el alquiler en una ciudad es un 35% más barato que el promedio del índice.

 

Coste de amueblar un apartamento (individual y familiar)

Para calcular el precio de los muebles para un apartamento sin amueblar, se utilizaron los precios de una selección de muebles de IKEA para los apartamentos de ambos tamaños.

El coste de amueblar un apartamento para una persona tiene en cuenta la siguiente lista de muebles:

El coste de amueblar un apartamento para familia tiene en cuenta la siguiente lista de muebles:

El código que acompaña a cada producto es el que se encuentra en la web de IKEA en Suecia. Otros países, como Rusia, Reino Unido, Irlanda, Estados Unidos, Canadá y la mayoría de países asiáticos, usan códigos distintos para el mismo producto.

 

Porcentaje de desviación del coste sobre la media mundial (Muebles)

Este porcentaje muestra lo alto o bajo que es el precio para el mismo conjunto de muebles en comparación con el promedio del índice. Por lo tanto, un porcentaje del 0% significa que los muebles en ese país coinciden con la media total, mientras que un porcentaje del 5% indica que el mobiliario cuesta un 5% más caro que la media. Un porcentaje negativo, como el -5%, indica que el mobiliario es un 5% más barato que el promedio del estudio.

Número de meses para amortizar los gastos en mobiliario

Para calcular el tiempo que va a llevar amortizar la inversión en los muebles de un apartamento sin amueblar, calculamos la diferencia en el alquiler entre un apartamento amueblado y sin amueblar para ambas clases de tamaño. Algunos apartamentos amueblados incluyen determinados servicios, mientras que otros requieren que el arrendatario pague algunas o todas las facturas. Los datos de nuestra base no otorgan suficiente información para determinar si se incluyen las facturas en los precios de alquiler, por lo tanto, no se han tenido en cuenta éstas para el estudio. Nuestro cálculo del número de meses para recuperar los precios de los muebles, por lo tanto, supone que la diferencia monetaria se utilizaría para financiar por completo el coste de comprar muebles para un apartamento sin amueblar. Los meses para recuperar el coste de los muebles se calculan de la siguiente manera:

 

Tasa de cambio de moneda actual

Tasa correspondiente al 27/10/2017

 

Datos de interés

Debido a la forma en que hemos tratado estos datos y precios actuales, hemos hecho algunos descubrimientos muy interesantes. Uno de los hallazgos más notables en nuestra encuesta sobre el mercado alemán es que Berlín tiene alquileres más caros que Hamburgo en lo que se refiere a apartamentos individuales. Esto es sorprendente, ya que las encuestas más recientes sobre los alquileres municipales muestran que los alquileres de apartamentos individuales son casi un 17% más caros en Hamburgo que en Berlín. Sin embargo, estas encuestas municipales reflejan las rentas actuales (que incluyen inquilinos con contratos antiguos y contratos de apartamentos de alquiler controlado), mientras que nuestro resultado muestra los precios solicitados en los anuncios publicados. Los precios más altos de Berlín reflejan un mercado de alquiler más dinámico donde hay una gran demanda para un número de apartamentos disponibles más pequeño.

También vemos el impacto que tienen las fluctuaciones monetarias. Desde el comienzo del año, hemos visto que el Euro se ha fortalecido frente al Franco Suizo, colocando a Ginebra y Zúrich a niveles más bajos de lo que cabría esperar. Del mismo modo, las ciudades de Estados Unidos pueden tener una clasificación más alta que en encuestas anteriores, debido a la fortaleza del dólar estadounidense frente al euro desde 2014.