Indice des coûts des appartements meublés 2017

Les possibilités d'emplois étant moins limitées géographiquement que jamais, de plus en plus de professionnels se déplacent à l'étranger pour progresser dans leurs carrières. Chez Nestpick, nous aidons les gens à s'installer facilement dans une ville en proposant des appartements meublés. Dans cet esprit, nous avons pensé qu'il était important de comprendre les coûts réels de la location meublée plutôt que non meublée. Nous avons entrepris cette étude pour déterminer s'il existe une différence de prix notable entre ces deux types d'appartements, combien de temps un individu devrait vivre dans un appartement non meublé pour récupérer l'investissement initial de mobilier, et le salaire minimum requis pour chaque type d'appartement dans le monde.

L'étude se penche sur le prix demandé des appartements meublés et non meublés sur des sites de location en ligne dans 100 villes à travers le monde. En divisant la recherche en deux catégories supplémentaires, nous avons comparé le prix d'un appartement pour une personne seule à celui d'un appartement pour une famille. En utilisant un magasin de meubles opérant mondialement, nous avons ensuite analysé le coût de l'équipement de ces appartements avec exactement les mêmes éléments de mobilier. Pour mettre ces données en perspective, nous avons ensuite calculé le salaire mensuel minimum requis pour pouvoir payer le loyer moyen pour ces appartements, ainsi que l'écart du loyer par rapport à la moyenne internationale. Enfin, pour les appartements non meublés, nous avons calculé le temps de résidence nécessaire pour amortir les coûts initiaux du mobilier.

L'étude est conçue pour refléter le marché actuel de la location afin de fournir aux expatriés et aux personnes en recherche d'appartement les informations les plus pertinentes et les plus à jour. Par conséquent, les données se rapportent aux propriétés actuellement répertoriées et sont représentatives des loyers affichés aujourd'hui dans chaque ville, et non ceux que les résidents actuels payent. Par ailleurs, on constate que les fluctuations monétaires ont également eu un impact sur les loyers demandés. Par exemple, les villes américaines apparaissent plus chères dans l'indice en raison de la force du dollar américain par rapport à l'euro, tandis que les habitants des villes suisses seront surpris de voir que leur loyer est relativement peu cher par rapport à ce qu'ils auraient pu attendre, ce qui est dû à l'affaiblissement du Franc suisse au cours des 12 derniers mois.

Note : les appartements individuels ont une surface de 39m2, les appartement familiaux une surface de 74m2. Ceci se base sur les normes de logement publiées par l’Autorité du Grand Londres. De plus, la zone retenue pour les annonces d’appartements considérées comprend la grande région métropolitaine, et pas seulement la zone du centre-ville.

Loyer mensuel
% Écart par rapport à la moyenne mondiale
Coût de l'ameublement
Salaire minimum requis
Temps d'amortissement en mois
 
APPARTEMENT INDIVIDUEL (39m²)
APPARTEMENT FAMILIAL (74m²)
 
Meublé
Non-meublé
Prix de l'ameublement
Meublé
Non-meublé
Prix de l'ameublement
#VillePays
1San FranciscoÉtats-Unis€2,031€7,005176%€1,773€6,113185%€1,1302%5€3,678€12,681181%€3,205€11,052209%€3,367-5%8
2New YorkÉtats-Unis€1,711€5,898133%€1,599€5,514157%€1,1302%11€3,038€10,477132%€2,733€9,425164%€3,367-5%12
3BostonÉtats-Unis€1,633€5,630122%€1,234€4,25598%€1,1302%3€3,578€12,338173%€1,752€6,04169%€3,367-5%2
4Hong KongChine€1,412€4,86892%€1,041€3,59167%€1,39326%4€2,873€9,908119%€2,071€7,142100%€4,29322%6
5Washington DC.États-Unis€1,376€4,74587%€1,184€4,08490%€1,1302%6€2,125€7,32862%€2,076€7,157100%€3,367-5%69
6LondresRoyaume-Uni€1,368€4,71686%€1,286€4,435107%€1,077-2%14€2,032€7,00855%€2,007€6,92194%€3,5821%143
7SydneyAustralie€1,285€4,43075%€1,180€4,06890%€1,066-3%11€2,968€10,233126%€2,414€8,325133%€3,266-7%6
8GenèveSuisse€1,233€4,25368%€1,193€4,11492%€1,1423%29€2,424€8,35985%€2,050€7,06898%€3,7637%11
9Los AngelesÉtats-Unis€1,197€4,12763%€900€3,10445%€1,1302%4€2,707€9,334106%€1,568€5,40751%€3,367-5%3
10SingapourSingapour€1,187€4,09361%€1,080€3,72373%€1,1373%11€2,039€7,03156%€1,611€5,55755%€3,95612%10
11ZurichSuisse€1,181€4,07261%€1,059€3,65270%€1,1423%10€1,914€6,60046%€1,828€6,30576%€3,7637%44
12San DiegoÉtats-Unis€1,162€4,00858%€934€3,22250%€1,1302%5€2,368€8,16781%€1,555€5,36150%€3,367-5%5
13DubaiEmirats Arabes Unis€1,145€3,94956%€959€3,30654%€1,23212%7€2,204€7,59968%€2,122€7,319105%€3,6102%45
14SeattleÉtats-Unis€1,136€3,91754%€1,012€3,48963%€1,1302%10€1,639€5,65125%€1,275€4,39723%€3,367-5%10
15DohaQatar€1,132€3,90354%€983€3,39058%€1,26815%9€1,944€6,70448%€1,633€5,63157%€3,8359%13
16MiamiÉtats-Unis€1,125€3,88053%€933€3,21650%€1,1302%6€2,977€10,264127%€2,084€7,186101%€3,367-5%4
17ParisFrance€1,089€3,75448%€997€3,43960%€1,1565%13€2,134€7,35863%€1,763€6,07870%€3,7165%11
18AmsterdamPays-Bas€1,080€3,72447%€963€3,32055%€1,067-3%10€1,575€5,43220%€1,550€5,34449%€3,493-1%137
19Abu DhabiEmirats Arabes Unis€1,063€3,66644%€981€3,38358%€1,23212%16€1,680€5,79228%€1,623€5,59556%€3,6102%64
20ChicagoÉtats-Unis€1,051€3,62343%€751€2,58821%€1,1302%4€1,817€6,26639%€1,388€4,78534%€3,367-5%8
21DublinIrlande€1,035€3,56841%€1,003€3,46061%€1,1363%36€1,775€6,12235%€1,547€5,33349%€3,7737%17
22OsloNorvège€1,011€3,48537%€798€2,75128%€1,22911%6€1,564€5,39519%€1,308€4,51126%€3,6463%15
23MunichAllemagne€1,009€3,47837%€796€2,74428%€1,001-9%5€1,636€5,64325%€1,243€4,28620%€2,883-18%8
24VienneAutriche€996€3,43535%€886€3,05542%€1,1464%11€1,398€4,8217%€1,270€4,37822%€3,6072%29
25DallasÉtats-Unis€969€3,34232%€631€2,1771%€1,1302%4€1,066€3,674-19%€907€3,127-13%€3,367-5%22
26AtlantaÉtats-Unis€943€3,25328%€643€2,2173%€1,1302%4€1,460€5,03411%€849€2,926-18%€3,367-5%6
27Tel AvivIsraël€921€3,17625%€762€2,62722%€1,75959%12€1,392€4,8006%€1,189€4,10115%€6,22576%31
28StockholmSuède€907€3,12723%€737€2,54318%€1,1111%7€1,448€4,99210%€1,243€4,28720%€3,7436%19
29TokyoJapon€896€3,09022%€734€2,53318%€1,081-2%7€1,627€5,61024%€1,286€4,43624%€3,146-11%10
30MelbourneAustralie€882€3,04020%€785€2,70626%€1,066-3%12€1,640€5,65525%€1,399€4,82435%€3,266-7%14
31BerneSuisse€877€3,02419%€804€2,77329%€1,1423%16€1,741€6,00433%€1,415€4,88036%€3,7637%12
32AustinÉtats-Unis€866€2,98718%€625€2,1550%€1,1302%5€1,182€4,077-10%€1,087€3,7495%€3,367-5%36
33FrancfortAllemagne€853€2,94316%€623€2,1490%€1,001-9%5€1,518€5,23316%€989€3,412-5%€2,883-18%6
34CanberraAustralie€837€2,88714%€703€2,42213%€1,066-3%8€1,343€4,6302%€1,068€3,6813%€3,266-7%12
35BrisbaneAustralie€836€2,88414%€733€2,52918%€1,066-3%11€1,516€5,22816%€1,226€4,22718%€3,266-7%12
36FlorenceItalie€833€2,87213%€710€2,44714%€997-10%9€1,090€3,760-17%€955€3,293-8%€3,361-5%25
37CharlottesvilleÉtats-Unis€799€2,7549%€729€2,51417%€1,1302%17€1,008€3,476-23%€916€3,158-12%€3,367-5%37
38MilanItalie€789€2,7217%€690€2,37811%€997-10%11€1,221€4,209-7%€1,190€4,10415%€3,361-5%111
39CopenhagueDanemark€783€2,7016%€739€2,54719%€1,056-4%24€1,571€5,41620%€1,433€4,94238%€3,7135%28
40ReadingRoyaume-Uni€767€2,6464%€623€2,1470%€1,077-2%8€1,138€3,925-13%€904€3,118-13%€3,5821%16
41BarceloneEspagne€739€2,5501%€704€2,42913%€1,1323%33€1,327€4,5771%€1,031€3,556-1%€3,6864%13
42HelsinkiFinlande€724€2,497-2%€597€2,060-4%€1,1797%10€1,379€4,7545%€1,135€3,9149%€3,7316%16
43PerthAustralie€720€2,483-2%€603€2,081-3%€1,066-3%10€1,289€4,446-2%€913€3,149-12%€3,266-7%9
44VancouverCanada€707€2,439-4%€621€2,1420%€1,1494%14€1,471€5,07212%€1,201€4,14016%€3,5761%14
45EdinbourgRoyaume-Uni€706€2,436-4%€610€2,103-2%€1,077-2%12€1,230€4,243-6%€920€3,173-11%€3,5821%12
46RomeItalie€705€2,432-4%€618€2,130-1%€997-10%12€1,050€3,620-20%€978€3,371-6%€3,361-5%47
47RotterdamPays-Bas€701€2,418-5%€599€2,066-4%€1,067-3%11€1,107€3,819-16%€819€2,824-21%€3,493-1%13
48MadridEspagne€696€2,401-5%€604€2,082-3%€1,1323%13€1,080€3,723-18%€967€3,334-7%€3,6864%33
49BerlinAllemagne€691€2,383-6%€515€1,777-17%€1,001-9%6€1,363€4,7004%€894€3,082-14%€2,883-18%7
50TorontoCanada€688€2,374-6%€634€2,1872%€1,1494%22€1,302€4,490-1%€1,210€4,17117%€3,5761%39
51La HayePays-Bas€685€2,362-7%€638€2,2013%€1,067-3%23€1,292€4,456-1%€990€3,415-4%€3,493-1%12
52Las VegasÉtats-Unis€681€2,350-7%€464€1,598-26%€1,1302%6€789€2,720-40%€680€2,344-34%€3,367-5%31
53HambourgAllemagne€668€2,305-9%€484€1,667-22%€1,001-9%6€1,475€5,08813%€950€3,277-8%€2,883-18%6
54CalgaryCanada€638€2,200-13%€498€1,718-20%€1,1494%9€996€3,436-24%€737€2,540-29%€3,5761%14
55ManchesterRoyaume-Uni€634€2,187-14%€574€1,979-8%€1,077-2%18€980€3,378-25%€940€3,242-9%€3,5821%92
56ShanghaiChine€628€2,164-15%€537€1,852-14%€842-24%10€1,244€4,291-5%€963€3,319-7%€3,313-6%12
57GöteborgSuède€615€2,121-16%€502€1,732-19%€1,1111%10€1,196€4,123-9%€829€2,859-20%€3,7436%11
58BologneItalie€608€2,096-17%€571€1,969-8%€997-10%28€868€2,991-34%€821€2,832-21%€3,361-5%73
59KoweïtKoweit€601€2,074-18%€525€1,810-16%€1,1413%15€1,026€3,538-22%€940€3,240-9%€3,7697%44
60BirminghamRoyaume-Uni€587€2,025-20%€507€1,747-19%€1,077-2%14€803€2,768-39%€575€1,983-45%€3,5821%16
61LyonFrance€584€2,013-21%€497€1,715-20%€1,1565%14€1,069€3,686-18%€812€2,800-22%€3,7165%15
62LeedsRoyaume-Uni€582€2,008-21%€430€1,483-31%€1,077-2%8€867€2,991-34%€650€2,243-37%€3,5821%17
63MoscouRussie€570€1,966-23%€490€1,689-21%€1,29517%17€1,007€3,471-23%€897€3,093-14%€3,88210%36
64OsakaJapon€557€1,919-24%€516€1,778-17%€1,081-2%27€880€3,036-33%€699€2,410-33%€3,146-11%18
65PékinChine€542€1,869-26%€433€1,494-30%€842-24%8€1,198€4,132-9%€840€2,897-19%€3,313-6%10
66OttawaCanada€538€1,855-27%€507€1,749-18%€1,1494%38€840€2,897-36%€742€2,559-28%€3,5761%37
67MarseilleFrance€533€1,837-28%€490€1,691-21%€1,1565%28€844€2,909-36%€759€2,617-27%€3,7165%44
68NurembergAllemagne€532€1,834-28%€431€1,487-31%€1,001-9%10€1,046€3,606-20%€696€2,401-33%€2,883-18%9
69MontpellierFrance€529€1,823-28%€484€1,667-22%€1,1565%26€1,137€3,922-13%€756€2,608-27%€3,7165%10
70LisbonnePortugal€529€1,823-28%€423€1,459-32%€1,1353%11€917€3,162-30%€814€2,805-22%€3,5801%35
71AberdeenRoyaume-Uni€523€1,804-29%€433€1,494-30%€1,077-2%12€1,020€3,517-22%€752€2,593-28%€3,5821%14
72CologneFrance€522€1,801-29%€436€1,505-30%€1,1565%14€1,124€3,877-14%€691€2,384-33%€3,7165%9
73LilleFrance€517€1,782-30%€481€1,658-23%€1,1565%33€906€3,125-31%€736€2,539-29%€3,7165%22
74VarsoviePologne€515€1,776-30%€437€1,506-30%€935-15%12€959€3,307-27%€684€2,359-34%€3,145-11%12
75GlasgowRoyaume-Uni€500€1,723-32%€432€1,490-31%€1,077-2%16€797€2,748-39%€561€1,933-46%€3,5821%16
76ValenciaEspagne€487€1,678-34%€372€1,282-40%€1,1323%10€803€2,768-39%€537€1,853-48%€3,6864%14
77MalagaEspagne€483€1,665-34%€456€1,572-27%€1,1323%43€699€2,411-47%€616€2,124-41%€3,6864%45
78NaplesItalie€475€1,637-35%€417€1,440-33%€997-10%18€678€2,337-48%€584€2,014-44%€3,361-5%36
79SéoulCorée du Sud€464€1,602-37%€398€1,373-36%€1,1504%18€1,217€4,198-7%€979€3,377-6%€3,6283%16
80MontréalCanada€437€1,508-41%€396€1,366-36%€1,1494%29€838€2,889-36%€736€2,538-29%€3,5761%36
81SévilleEspagne€417€1,437-43%€394€1,358-37%€1,1323%50€604€2,084-54%€537€1,852-48%€3,6864%55
82PragueRépublique Tchèque€412€1,419-44%€353€1,218-43%€1,068-3%19€1,289€4,443-2%€543€1,873-48%€3,323-6%5
83AthènesGrèce€399€1,376-46%€241€832-61%€1,21810%8€828€2,856-37%€480€1,656-54%€4,54029%14
84LeipzigAllemagne€393€1,356-47%€285€984-54%€1,001-9%10€938€3,233-28%€619€2,134-40%€2,883-18%10
85BangkokThaïlande€376€1,297-49%€281€967-55%€1,1908%13€846€2,917-35%€721€2,487-30%€4,03214%33
86SaragosseEspagne€373€1,285-49%€354€1,221-43%€1,1323%61€554€1,912-58%€473€1,631-54%€3,6864%46
87Istanbuldinde€350€1,206-52%€247€853-60%€917-17%9€696€2,399-47%€527€1,817-49%€3,496-1%21
88BudapestHongrie€339€1,170-54%€274€945-56%€1,040-6%16€590€2,033-55%€434€1,498-58%€3,253-8%21
89JeddahArabie Saoudite€334€1,152-55%€177€610-72%€1,26415%9€760€2,622-42%€351€1,210-66%€3,6273%9
90AlicanteEspagne€329€1,134-55%€291€1,004-53%€1,1323%30€456€1,573-65%€417€1,437-60%€3,6864%94
91Kuala LumpurMalaisie€323€1,115-56%€264€910-58%€1,009-9%17€519€1,789-60%€403€1,390-61%€3,299-7%29
92RiyadArabie Saoudite€320€1,103-57%€259€892-58%€1,26415%21€641€2,211-51%€392€1,351-62%€3,6273%15
93TaipeiTaïwan€301€1,039-59%€254€874-59%€1,25714%27€895€3,087-32%€526€1,813-49%€4,26521%12
94VilniusLituanie€296€1,019-60%€269€928-57%€940-15%36€536€1,849-59%€407€1,405-61%€3,072-13%24
95ShenzhenChine€265€914-64%€212€732-66%€842-24%16€554€1,911-58%€445€1,533-57%€3,313-6%31
96ZagrebCroatie€257€885-65%€220€759-65%€1,033-6%29€484€1,669-63%€347€1,196-67%€3,360-5%25
97BucarestRoumanie€239€825-67%€212€730-66%€1,004-9%37€440€1,516-66%€370€1,276-64%€3,263-8%47
98BelgradeSerbie€223€768-70%€174€602-72%€1,1363%24€427€1,472-67%€285€981-73%€3,5541%25
99SuzhouChine€204€703-72%€166€571-73%€842-24%23€371€1,281-72%€245€845-76%€3,313-6%27
100GuangzhouChine€169€582-77%€139€480-78%€842-24%29€498€1,718-62%€413€1,424-60%€3,313-6%39

Méthodologie

Pour sélectionner les villes du classement, nous avons d'abord considéré les agglomérations remplissant les critères suivants:

Pour cette étude, nous avons décidé d'une méthodologie qui établit le loyer constaté dans chaque ville tel que révélé par la recherche d'un appartement en ligne. La méthodologie modélise le comportement d'une personne à la recherche d’un appartement dans une ville sans préférences de quartier. La personne a déjà décidé de la taille de l'appartement dont il ou elle a besoin (un appartement d'une pièce de 39 mètres carrés, ou bien un appartement de trois pièces de 74 mètres carrés) mais veut comparer le prix médian d'un appartement meublé avec un appartement non meublé. Il ou elle examine ensuite le coût d'un ensemble de meubles disponibles dans le monde entier et considère combien de temps il faudra pour amortir le coût du mobilier en choisissant l'appartement non meublé. Pour permettre des comparaisons internationales, nous définissons les appartements non meublés comme des appartements entièrement construits et habitables disposant d'une cuisine équipée avec cuisinière, four et réfrigérateur.

L'étude est conçue pour refléter le marché actuel de la location afin de fournir aux expatriés et aux personnes en recherche d'appartement les informations les plus pertinentes et les plus à jour. Par conséquent, en raison de notre choix de méthodologie, nos résultats peuvent différer de certaines études antérieures sur les marchés locatifs. Premièrement, nous examinons uniquement les prix actuellement demandés plutôt que d'interroger les locataires existants sur les loyers actuels. Cela signifie que dans les marchés à forte demande, les loyers moyens demandés seront plus élevés que le loyer médian actuel pour des appartements comparables. De plus, nous basons nos estimations sur un instantané mensuel des sites de location en ligne dans chaque pays. Les annonces de location en ligne seront biaisées vers des prix plus élevés, car les appartements à prix avantageux sont rapidement retirés du marché, tandis que les appartements dont les loyers sont au-dessus des prix du marché restent plus longtemps dans les listes. Enfin, les discussions sur les prix de location se concentrent souvent sur des quartiers spécifiques, tels que le centre-ville ou le quartier financier. Notre choix de modéliser un locataire neutre vis-à-vis des quartiers signifie que nous avons considéré une superficie plus grande que d'autres enquêtes. Pour les villes où il existe une très grande différence de loyers entre le centre-ville et les autres quartiers, cela peut entraîner une diminution du loyer médian par rapport aux loyers rapportés habituellement.


Loyer mensuel (capacité individuelle et capacité familiale)

Le loyer médian pour chaque ville a été calculé à partir du loyer médian au mètre carré tel qu’affiché sur les sites de location en ligne dans la ville et la banlieue environnante.

Le loyer médian au mètre carré a été calculé séparément pour les appartements à capacité individuelle et les appartements à capacité familiale. Pour les appartements individuels, nous avons inclus seulement les annonces d'appartements une pièce d'une superficie comprise entre 39 et 45 m2. Pour les appartements à capacité familiale, nous avons inclus uniquement les annonces pour les appartements trois pièces d'une superficie comprise entre 74m2 et 120m2 lors du calcul du loyer médian au mètre carré.

Pour chacun des deux types d’appartement, le loyer médian au mètre carré a été calculé séparément pour les appartements meublés et non meublés. Pour les appartements meublés, nous avons inclus des annonces d'appartements ayant un contrat à long terme (6 mois ou plus), mais exclu les hôtels et les locations de vacances, comme les services de particulier à particulier comme AirBnB. Pour les appartements non meublés, nous avons inclus seulement les annonces d’appartement avec cuisine équipée.

Les normes de logement publiées par la Greater London Authority stipule que 420 pieds carrés (39 mètres carrés) est l'espace de vie minimum recommandé pour une personne et 797 pieds carrés (74 mètres carrés) est l'espace de vie minimum recommandé pour quatre personnes. Source: London.gov.uk

Par conséquent, la colonne "Loyer mensuel (Appartement individuel)" indique le loyer pour un appartement de 39m2, en utilisant le loyer médian au mètre carré, tandis que la colonne "Loyer mensuel (Appartement familial)" indique le loyer pour un appartement de 74m2.


Salaire minimum requis

Un rapport publié par l’université de Loughborough suggère que les dépenses de loyer devraient représenter un maximum de 29% du salaire brut par mois. Source: lboro.ac.uk.

La colonne «Salaire minimum requis» présente donc le salaire mensuel brut requis pour que le loyer médian représente 29% du revenu.


% Écart du coût par rapport à la moyenne mondiale (pour les appartements meublés / non meublés)

Ce pourcentage montre l’écart des coûts de location par rapport à la moyenne de l'indice. Par conséquent, un score de 0% signifierait que les loyers dans cette ville correspondent à la moyenne de l'indice, tandis qu'un score de 50% indique que les loyers dans cette ville sont supérieurs de 50% à la moyenne. Un score négatif, tel que -35%, indique que le loyer médian dans une ville est 35% moins cher que la moyenne de l'indice. 


Coût de l’ameublement (capacité individuelle et capacité familiale)

Pour calculer le coût du mobilier pour un appartement non meublé, le coût local pour une sélection représentative de meubles disponibles auprès d'IKEA dans le monde entier a été calculé séparément pour les appartement individuels et familiaux.

Le coût de l'ameublement d'un appartement individuel se base sur l’ensemble de meubles suivant :

Le coût de l'ameublement d'un appartement de capacité familiale se base sur l’ensemble de meubles suivant :

L'identifiant du produit correspondant est celui figurant sur le site web suédois. La Russie, le Royaume-Uni, l'Irlande, les États-Unis, le Canada et la plupart des pays asiatiques utilisent des codes différents pour le même produit.


% Écart des coûts par rapport à la moyenne mondiale (mobilier)

Ce pourcentage montre l’écart du coût de l’ensemble des éléments de mobilier par rapport à la moyenne de l'indice. Par conséquent, un score de 0% signifierait que le coût du mobilier dans ce pays correspond à la moyenne de l'indice, alors qu'un score de 5% indique que le mobilier coûte 5% de plus que la moyenne. Un score négatif, tel que -5%, indique que le mobilier est 5% moins cher que la moyenne de l'indice. 


Nombre de mois pour amortir le coût de l’ameublement

Pour calculer le temps d’amortissement du coût de l'ameublement d'un appartement non meublé, nous avons calculé la différence de loyer entre un appartement meublé et un appartement non meublé pour les deux types d’appartement (individuel et familial). Certains appartements meublés incluent les factures énergétiques dans le loyer, tandis que d'autres exigent que le locataire paie une partie ou la totalité des factures séparément. Les annonces de notre base de données fournissent rarement assez d'informations pour déterminer si les factures sont incluses ou non. Par conséquent, les factures énergétiques n'ont pas été prises en compte dans l'étude. Notre calcul du nombre de mois pour amortir les coûts d’ameublement suppose donc que la différence monétaire servira à financer entièrement le coût d'achat des meubles pour l'appartement non meublé. Le nombre de mois pour amortir le coût du mobilier est calculé comme suit:


Taux de conversion des devises

Correct à la date du 27/10/2017

USD: 1,16155 $ par euro

GBP: 0,88455 £ par euro


Constatations notables

Notre choix de baser notre étude sur les prix actuels du marché de la location nous a permis de faire des constats très intéressants. L'un des résultats les plus remarquables de notre enquête sur le marché allemand est que pour les appartements individuels, les loyers actuellement demandés à Berlin sont plus élevés qu’à Hambourg. Cela est surprenant, car les récentes enquêtes municipales sur les loyers montrent que les loyers des appartements individuels sont près de 17% plus chers à Hambourg qu’à Berlin. Cependant, ces enquêtes municipales reflètent les loyers actuels (ce qui inclut les locataires avec d'anciens contrats et les contrats d'appartement à loyer contrôlé), alors que nos résultats s'appuient sur loyers demandés actuellement. Les loyers demandés plus élevés à Berlin reflètent un marché locatif plus dynamique avec une forte demande pour un petit nombre d'appartements disponibles.

Nous constatons également l'impact des fluctuations monétaires. Depuis le début de l'année, l'euro s'est renforcé contre le franc suisse, plaçant Genève et Zurich à un niveau inférieur à ce que l'on pouvait attendre. De même, les villes américaines peuvent se classer plus haut que dans les anciennes enquêtes en raison de la force du dollar américain par rapport à l'euro depuis 2014.